Uitspraken
84 uitspraken gevonden
Huurder faalt met opschortingsrecht, ontruiming bekrachtigd in hoger beroep
Huurder [appellant] weigerde huur te betalen aan verhuurder VRF wegens gestelde onderhoudsgebreken (lekkage, schimmel) in de gehuurde bedrijfsruimte. VRF vorderde in kort geding ontruiming. De kantonr…
Kernpunt
Na feitelijke ontruiming heeft VRF geen spoedeisend belang meer bij haar vordering, maar [appellant] heeft een gerechtvaardigd belang bij to…
+ 4 andere punten
Bezwaar eisvermeerdering Staedion in hoger beroep verworpen
Staedion (woningcorporatie) heeft in hoger beroep haar eis vermeerderd bij memorie van antwoord. Appellante maakte bezwaar tegen deze eisvermeerdering, onder meer omdat een deel van de vordering ziet…
Kernpunt
Eisvermeerdering in hoger beroep is toelaatbaar bij memorie van grieven of memorie van antwoord, ook als zij geen grief behelst.
+ 4 andere punten
Dwangsom ingevorderd bij illegale woningsplitsing door huurder
Het college van Heerlen legde een last onder dwangsom op aan huurder [appellant] wegens illegale splitsing van zijn huurwoning. Na controle bleek de overtreding niet beëindigd, waarna de dwangsom van…
Kernpunt
Huurder maakte geen bezwaar tegen de last onder dwangsom, waardoor dit besluit in rechte vaststond; de procedure betreft uitsluitend het inv…
+ 4 andere punten
Huurder faalt: verhuurder Multizorg niet aansprakelijk voor schade
Huurder [appellant] vordert in hoger beroep schadevergoeding van verhuurder Multizorg. In eerste aanleg oordeelde de kantonrechter al dat Multizorg niet aansprakelijk is. De huurder bestrijdt onder me…
Kernpunt
Het hof corrigeert de kantonrechter: het opleveringsrapport van 1 december 2020 betreft de toestand bij aanvang van de huur, niet bij het ei…
+ 4 andere punten
Huurprijswijzigingsbeding met 3% opslag niet oneerlijk
Verhuurder Amvest vordert huurachterstanden op basis van huurverhogingen (CPI-indexatie plus opslag) in de vrije huursector. De kantonrechter oordeelde eerder dat de huurprijswijzigingsbedingen oneerl…
Kernpunt
Het hof toetst ambtshalve of huurprijswijzigingsbedingen oneerlijk zijn op grond van artikel 3 Richtlijn oneerlijke bedingen (geïmplementeer…
+ 4 andere punten
Huurder gedeeltelijk gelijk in hoger beroep huurgeschil
Een huurder (appellant) gaat in hoger beroep tegen een vonnis waarbij de huurovereenkomst was ontbonden wegens tekortkoming. De verhuurder (geïntimeerde, rechtsopvolger via cessie) vordert schadevergo…
Kernpunt
Het beroep op reflexwerking van het consumentenrecht ten aanzien van de huurovereenkomst en algemene voorwaarden wordt verworpen.
+ 4 andere punten
Huurder woonboot behoudt huurbescherming ligplaats ondanks vordering verhuurder
Verhuurder (appellant) vorderde een verklaring dat de huurovereenkomst voor een ligplaats van een woonboot was geëindigd op of rond 1 juli 2022, toen de Wet verbeteren huurbescherming ligplaatsen in w…
Kernpunt
Per 1 juli 2022 geldt de Wet verbeteren huurbescherming ligplaatsen, die woonboothuurders gelijkwaardige bescherming geeft als huurders van…
+ 4 andere punten
Huurder woonboot behoudt huurbescherming ligplaats in hoger beroep
Een verhuurder (appellant) vorderde een verklaring voor recht dat de huurovereenkomst voor een ligplaats van een woonboot was geëindigd, en subsidiair ontbinding wegens wanprestatie. De huurders (geïn…
Kernpunt
Per 1 juli 2022 geldt gelijkwaardige huurbescherming voor huurders van ligplaatsen voor woonboten (Wet verbeteren huurbescherming ligplaatse…
+ 4 andere punten
Wapensmid verliest beroep op huurdersbescherming 290-bedrijfsruimte
Een huurder (wapensmid) vordert dat zijn huurovereenkomst wordt gekwalificeerd als 290-bedrijfsruimte (ambachts-/kleinhandelsbedrijf) in plaats van 230a-ruimte, om zo meer huurdersbescherming te genie…
Kernpunt
Kwalificatie huurovereenkomst (290 of 230a BW) is afhankelijk van wat partijen bij sluiting voor ogen stond, mede gelet op inrichting en bes…
+ 4 andere punten
Hof bevestigt verbod kamerverhuur ondanks VvE-toestemming
Appartementseigenaar [appellante] exploiteerde een kamerverhuurbedrijf in haar appartementsrecht, wat in strijd is met de splitsingsakte. De VvE van het complex had (naar eigen zeggen) bij besluit toe…
Kernpunt
Uitleg van een splitsingsakte geschiedt naar objectieve maatstaven op basis van de in de akte tot uitdrukking gebrachte bedoeling, zodat der…
+ 4 andere punten
Huurder tevergeefs in beroep tegen tijdelijke ontruiming woning
Een huurder (appellante) werd door de voorzieningenrechter veroordeeld tot tijdelijke ontruiming van haar woning, een algeheel waterverbod en medewerking aan herstelwerkzaamheden wegens lekkage. De ve…
Kernpunt
Het verbod op reconventionele vorderingen in hoger beroep (art. 353 lid 1 Rv) is absoluut en kent geen uitzondering, ook niet bij nauwe same…
+ 4 andere punten
Huurder woonboot behoudt huurbescherming ligplaats in hoger beroep
Een verhuurder (appellant) vorderde ontruiming van een ligplaats voor een woonboot en stelde dat de huurovereenkomst was geëindigd. De huurders (geïntimeerden) beriepen zich op de per 1 juli 2022 inge…
Kernpunt
Per 1 juli 2022 geldt de Wet verbeteren huurbescherming ligplaatsen, die woonbootverhuur gelijkstelt aan woninghuur aan de wal.
+ 4 andere punten
Huurder woonboot behoudt huurbescherming ligplaats in hoger beroep
Verhuurder van een ligplaats voor een woonboot vordert een verklaring dat de huurovereenkomst is geëindigd op 1 juli 2022 (inwerkingtreding Wet verbeteren huurbescherming ligplaatsen), dan wel ontbind…
Kernpunt
Per 1 juli 2022 geldt de Wet verbeteren huurbescherming ligplaatsen, die woonboothuurders gelijkwaardige bescherming geeft als huurders van…
+ 4 andere punten
Huurder hoeft belastende bodemverontreinigingsartikelen niet te ondertekenen
Appellant huurt grond en water van de Staat sinds 1994. De Staat bood in 2016 een nieuwe huurovereenkomst aan met aanvullende bepalingen over bodemverontreiniging (art. 9A en 9B) die appellant weigerd…
Kernpunt
Appellant berust in de nieuwe huurovereenkomst 2016 wat betreft omvang gehuurde en huurprijs, maar niet in de aanvullende bodemverontreinigi…
+ 4 andere punten
Huurder verliest hoger beroep na onderverhuur en prostitutievermoeden
Woningcorporatie Mooiland spande een procedure aan tegen huurder [appellant] die zijn sociale huurwoning aan de [adres] zonder toestemming in gebruik had gegeven aan een derde. Een anonieme melding bi…
Kernpunt
Huurder gaf de woning zonder schriftelijke toestemming van verhuurder in gebruik aan een derde, in strijd met artikel 8.3 van de algemene hu…
+ 4 andere punten
Huurverdeling tussen medehuurders: helft of twee-zevende?
Appellant en geïntimeerde deelden een huurwoning en zijn in conflict geraakt over de verdeling van de huurlasten. Appellant stelt dat geïntimeerde de helft van de huur moest betalen, geïntimeerde meen…
Kernpunt
Kern van het geschil betreft de verdeelsleutel van de huur: 1/2 versus 2/7 en de periode waarover dit geldt
+ 4 andere punten
Hoge Raad: huurder draagt bewijslast causaal verband omzetschade
Een huurder van een café vordert schadevergoeding van zijn verhuurder wegens een tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst, stellende dat deze tekortkoming heeft geleid tot omzetdaling. Het…
Kernpunt
De hoofdregel van art. 150 Rv brengt mee dat de partij die zich op rechtsgevolgen beroept, de bewijslast draagt — in casu de huurder ten aan…
+ 4 andere punten
Huurder hoeft uitbouw niet te verwijderen in hoger beroep
Een verhuurder vorderde van zijn huurder de verwijdering van een door de huurder gebouwde uitbouw, betaling van herstelkosten (€ 40.173,52) en diverse andere vorderingen. De huurder stelde op zijn beu…
Kernpunt
In hoger beroep staat vast dat de verhuurder door natrekking eigenaar is geworden van de uitbouw, gebouwd op zijn grond; dit punt is niet la…
+ 4 andere punten
Huurder ontvankelijk: kwalificatie 290- vs 230a-bedrijfsruimte aangevochten
Een huurder (appellant) vecht in hoger beroep de kwalificatie van zijn huurovereenkomst aan. De kantonrechter had de huurovereenkomst gekwalificeerd als 230a-bedrijfsruimte (opslagruimte), waarna de r…
Kernpunt
Hoger beroep tegen een 7:230a-beschikking is alleen ontvankelijk bij klacht over onjuiste toepassing van dat artikel
+ 4 andere punten
Huurovereenkomst ontbonden wegens herhaalde huurachterstand onderverhuurder
Een verhuurder (appellant) vordert in hoger beroep ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming, omdat huurder (geïntimeerde) structureel huurachterstanden laat ontstaan. Geïntimeerde huurt meerde…
Kernpunt
Geïntimeerde huurt woningen bedrijfsmatig om deze door te verhuren aan bedrijven; hij is geen consument, zodat ambtshalve toetsing aan Richt…
+ 4 andere punten