Huurder verliest hoger beroep na onderverhuur en prostitutievermoeden
ECLI:NL:GHSHE:2026:2866, Gerechtshof 's-Hertogenbosch, 20-10-2026, 200.362.258_01
Inhoudsindicatie
(officieel, Rechtspraak.nl)Huur woonruimte. Het hof bekrachtigt het vonnis in eerste aanleg waarbij de huurovereenkomst is ontbonden en de huurder tot ontruiming is veroordeeld. De verhuurder heeft aangetoond dat voor de tweede keer vanuit de woning prostitutie plaatsvond.
Kern van de zaak
Woningcorporatie Mooiland spande een procedure aan tegen huurder [appellant] die zijn sociale huurwoning aan de [adres] zonder toestemming in gebruik had gegeven aan een derde. Een anonieme melding bij de gemeente Bernheze leidde tot onderzoek naar vermoedelijke prostitutiewerkzaamheden vanuit de woning.
Beslissing van de rechter
Het gerechtshof bekrachtigt (naar alle waarschijnlijkheid) het vonnis van de kantonrechter, waarbij de vordering van Mooiland is toegewezen en de huurder is veroordeeld in de proceskosten vermeerderd met wettelijke rente ex artikel 6:119 BW. De doorslaggevende reden is de schending van de huurovereenkomst, met name artikel 8.3 van de algemene huurvoorwaarden dat onderverhuur en ingebruikgeving aan derden zonder schriftelijke toestemming verbiedt.
Impactscore
LaagHet betreft een feitelijk geschil over huurrechtelijke verplichtingen in een individuele zaak zonder nieuwe rechtsvragen; de uitkomst is een bevestiging van bestaande, breed toegepaste huurrechtelijke uitgangspunten zonder precedentwerking.
Belangrijkste punten
- 1Huurder gaf de woning zonder schriftelijke toestemming van verhuurder in gebruik aan een derde, in strijd met artikel 8.3 van de algemene huurvoorwaarden
- 2Gemeente Bernheze ontving een anonieme melding over vermoedelijke prostitutieactiviteiten vanuit de gehuurde woning
- 3De algemene huurvoorwaarden bepalen dat het gehuurde uitsluitend bestemd is voor gebruik als woonruimte door huurder en zijn gezinsleden
- 4Het hof houdt rekening met grief 1 van appellant betreffende de feitenvaststelling, maar dit leidt niet tot een andere uitkomst
- 5Proceskosten zijn uitvoerbaar bij voorraad verklaard, vermeerderd met wettelijke rente vanaf het einde van de betalingstermijn
Impactanalyse
Juridische impact
De uitspraak bevestigt dat schending van een verbod op onderverhuur/ingebruikgeving zonder toestemming, zeker in combinatie met gebruik voor andere doeleinden dan woonruimte, ernstige juridische gevolgen heeft voor huurders van sociale woningcorporaties. De standaardbepaling in algemene huurvoorwaarden van woningcorporaties wordt strikt gehandhaafd.
Praktische impact
Voor de huurder betekent dit een veroordeling in de proceskosten en vermoedelijk ook ontbinding van de huurovereenkomst of een andere sanctie. Woningcorporatie Mooiland wordt in het gelijk gesteld en kan optreden tegen misbruik van sociale huurwoningen.
Onderwerp-impact
Deze zaak onderstreept het belang van handhaving door woningcorporaties bij vermoedelijke prostitutieactiviteiten in sociale huurwoningen en de rol van gemeentelijke toezichthouders bij het signaleren van dergelijke misstanden.
Samenvatting
In deze zaak stond een geschil centraal tussen woningcorporatie Mooiland en haar huurder [appellant] over het gebruik van een sociale huurwoning aan de [adres] te Bernheze. Mooiland verhuurde de woning met ingang van 24 april 2024 aan [appellant] voor een huurprijs van € 698,47 per maand. Op de huurovereenkomst waren de algemene huurvoorwaarden van Mooiland van toepassing, die onder meer bepalen dat het gehuurde uitsluitend bestemd is voor gebruik als woonruimte door de huurder en zijn gezinsleden (artikel 8.1), en dat onderverhuur of ingebruikgeving aan derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder niet is toegestaan (artikel 8.3). Op 24 juni 2024 ontving de gemeente Bernheze een anonieme melding van een omwonende dat er een vermoedelijk buitenlandse vrouw in de woning verbleef en dat het vermoeden bestond dat zij vanuit de woning prostitutiewerkzaamheden verrichtte. Nog diezelfde dag deed een gemeentelijke toezichthouder onderzoek ter plaatse. De kantonrechter wees de vordering van Mooiland toe. In hoger beroep bij het Gerechtshof 's-Hertogenbosch bestreed [appellant] met grief 1 de feitenvaststelling van de kantonrechter. Het hof hield rekening met deze grief, maar dit leidde niet tot een andere uitkomst. Het hof bekrachtigde het oordeel dat [appellant] de huurovereenkomst had geschonden door de woning zonder toestemming aan een derde in gebruik te geven, in strijd met de duidelijke bepalingen in de algemene huurvoorwaarden. [Appellant] werd veroordeeld in de proceskosten, vermeerderd met de wettelijke rente ex artikel 6:119 BW, uitvoerbaar bij voorraad. De uitspraak illustreert dat woningcorporaties met succes kunnen optreden tegen schending van gebruiksbepalingen in huurcontracten, mede op basis van meldingen van gemeenten en omwonenden.