Buurman aansprakelijk voor funderingsschade aan naastgelegen woning

Samenvatting

In deze zaak stond de aansprakelijkheid centraal van een huiseigenaar (appellante) voor schade die door funderingswerkzaamheden aan haar woning was ontstaan aan de naastgelegen woning van geïntimeerden. Appellante en haar partner lieten een paalfundering aanbrengen onder hun pand aan [adres 1], waarbij geen gelijktijdige fundering van het buurpand [adres 2] plaatsvond. Geïntimeerden stelden hierdoor aanzienlijke schade te hebben geleden en vorderden zowel een verklaring voor recht dat appellante aansprakelijk is, als betaling van een voorschot op schadevergoeding van ruim €82.000, te vermeerderen met rente en nader op te maken bij staat. De rechtbank wees de vorderingen toe na raadpleging van een deskundige (STAB), die vaststelde dat de door de aannemer gemaakte funderingsberekeningen gebrekkig waren en dat de constructief verantwoorde aanpak had vereist dat beide panden gelijktijdig van een paalfundering werden voorzien. De rechtbank oordeelde dat de schade een voorzienbaar gevolg was van de werkzaamheden en dat de omvang ervan niet tot het maatschappelijk dulden van een derde kan worden gerekend. Daarbij sloot de rechtbank aan bij HR 12 januari 2024 (ECLI:NL:HR:2024:20) voor de maatstaf van opdrachtgeversaansprakelijkheid. In hoger beroep bevestigt het Gerechtshof Den Haag dit oordeel. Nieuwe stellingen die appellante in haar laatste akte heeft opgeworpen worden buiten beschouwing gelaten wegens strijd met de tweeconclusieregel. Het hof bekrachtigt het bestreden vonnis en veroordeelt appellante in de proceskosten. De uitspraak illustreert dat opdrachtgevers van bouwwerkzaamheden een eigen aansprakelijkheidsrisico dragen jegens buren wanneer die werkzaamheden op basis van gebrekkige berekeningen worden uitgevoerd en voorzienbaar schade toebrengen aan aangrenzende eigendommen.