Koper aansprakelijk voor boete na niet-afnemen verkocht pand

Samenvatting

In deze zaak stond centraal of appellante tekortgeschoten was in haar verplichting tot afname van een pand en betaling van de koopsom op 31 december 2020. Appellante had het pand gekocht van geïntimeerde met de bedoeling het op dezelfde dag door te verkopen aan een derde. Toen die doorverkoop niet plaatsvond, nam appellante het pand zelf ook niet af en betaalde zij de koopsom niet. Geïntimeerde ontbond de koopovereenkomst buitengerechtelijk en vorderde in rechte een verklaring voor recht dat deze ontbinding rechtsgeldig was, alsmede betaling van de contractuele boete van €60.000 vermeerderd met wettelijke rente. Appellante verweerde zich met de stelling dat geïntimeerde wist van de doorverkoopbedoeling, en dat dit impliceerde dat appellante niet meer zou hoeven na te komen als de doorlevering niet door zou gaan. Het hof verwerpt dit verweer op meerdere gronden. Ten eerste bevat de schriftelijke koopovereenkomst geen dergelijk voorbehoud. Ten tweede heeft appellante niet gesteld, laat staan aangetoond, dat een mondeling voorbehoud is gemaakt of dat geïntimeerde hiermee heeft ingestemd. Ten derde: hoewel de gevolmachtigde van geïntimeerde wist dat appellante het pand wilde doorverkopen, blijkt uit het transcript van een telefoongesprek dat hij juist betwistte dat doorlevering op dezelfde dag zou plaatsvinden. Ten vierde is de omstandigheid dat doorlevering vóór 1 januari 2021 fiscaal voordeliger was vanwege de overdrachtsbelastingverhoging, onvoldoende om wetenschap én instemming met een dergelijk voorbehoud aan te nemen. Het hof concludeert dat appellante tekortgeschoten is in haar verplichtingen en dat geïntimeerde de overeenkomst rechtsgeldig heeft ontbonden. De uitspraak benadrukt dat kopers bij doorleveringsconstructies uitdrukkelijke contractuele bescherming moeten bedingen.