Huurprijsvermindering bij gebreken woning deels toegewezen in hoger beroep

Samenvatting

In deze huurrechtszaak stond centraal of aan de woning van huurder gebreken kleefden in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW, en of die gebreken een huurprijsvermindering van 40% rechtvaardigden zoals de kantonrechter had toegewezen. Verhuurder De Krimp ging in hoger beroep en voerde twee grieven aan: ten eerste dat er geen relevante gebreken waren dan wel dat eventuele gebreken reeds in de huurprijs waren verdisconteerd of een vermindering van 40% niet rechtvaardigden, en ten tweede dat de gebrekenmelding van februari 2020 niet concreet genoeg was om de ingangsdatum van 1 maart 2020 te rechtvaardigen. Het Gerechtshof Amsterdam behandelt de grieven gezamenlijk en beoordeelt het gebrekkenbegrip aan de hand van de wettelijke definitie en de parlementaire geschiedenis. Artikel 7:204 lid 2 BW omschrijft een gebrek als elke staat of eigenschap van de zaak dan wel een niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid die het verwachte genot verhindert van een goed onderhouden zaak. Alle genotsbeperkingen die niet aan de huurder zijn toe te rekenen vallen hieronder, ook zichtbare gebreken. De Krimp erkende zelf dat 'sommige aspecten' van de woning bij aanvang niet optimaal waren, maar kwalificeerde dit als gering. Het hof lijkt op grond van de beschikbare tekst de beslissing van de kantonrechter te hebben bevestigd en wijst het meer of anders gevorderde af, terwijl De Krimp wordt veroordeeld in de proceskosten in hoger beroep inclusief nakosten en wettelijke rente. De volledige motivering van het hof is op basis van de aangeleverde tekst niet volledig reconstrueerbaar, zodat enige onzekerheid over de precieze draagwijdte van het oordeel resteert.