Na het uiteengaan van samenwonende partners ontstaat een geschil over de waarde waartegen de gezamenlijke woning aan de vrouw wordt toebedeeld. De vrouw stelt dat partijen contractueel een peildatum van 23 april 2023 zijn overeengekomen (artikel 12 samenlevingsovereenkomst), terwijl de rechtbank oordeelde dat de woning opnieuw getaxeerd moest worden op de datum van de taxatie zelf, resulterend in een waarde van € 550.000,- in plaats van € 440.000,-.

Beslissing van de rechter

Het hof Amsterdam behandelt het hoger beroep van de vrouw tegen de vonnissen van de rechtbank van 25 september 2024 en 9 april 2025. De uitspraak is op basis van de beschikbare tekst onvolledig weergegeven; de uiteindelijke beslissing van het hof over de peildatum en de toe te passen woningwaarde is niet volledig kenbaar uit de aangeleverde tekst.

28van 100

Impactscore

Laag

Het betreft een casuïstische civiele verdelingszaak tussen twee particulieren zonder bredere precedentwerking; de uitspraak is bovendien onvolledig waardoor de uiteindelijke beslissing en motivering niet volledig beoordeeld kunnen worden.

Belangrijkste punten

1Kern van het geschil betreft de peildatum voor de taxatie van de gezamenlijke woning bij verdeling na samenwoning
2De vrouw beroept zich op artikel 12 van de samenlevingsovereenkomst en stelt dat de waarde contractueel op € 440.000,- per 23 april 2023 is vastgesteld
3De rechtbank achtte partijen niet gebonden aan de eerdere waardebepaling en gelastte een nieuwe taxatie, leidend tot een waarde van € 550.000,-
4Het verschil in woningwaarde (€ 110.000,-) heeft directe gevolgen voor de overbedelingsvergoeding die de vrouw aan de man verschuldigd is
5De vrouw voert subsidiair aan dat de redelijkheid en billijkheid meebrengen dat van de latere taxatiedatum moet worden afgeweken (tekst onvolledig)

Impactanalyse

Juridische impact

De zaak illustreert het belang van contractuele afspraken over de peildatum bij verdeling van gemeenschappelijke goederen na samenwoning; rechterlijke uitleg van samenlevingsovereenkomsten en de rol van redelijkheid en billijkheid bij de gebondenheid aan taxatieuitkomsten staan centraal.

Praktische impact

Voor samenwonende partners geldt dat een stijgende woningmarkt ertoe kan leiden dat de waarde van de woning aanzienlijk hoger uitvalt bij een latere taxatie, met forse financiële gevolgen voor de partij aan wie de woning wordt toebedeeld.

Onderwerp-impact

In vastgoedverdelingskwesties na samenwoning is duidelijkheid over de peildatum in de samenlevingsovereenkomst van groot financieel belang; onduidelijke contractsbepalingen leiden tot langdurige en kostbare procedures.

Samenvatting

Dit arrest van het Gerechtshof Amsterdam betreft een hoger beroep in een verdelingsprocedure na het beëindigen van een samenlevingsrelatie. Na het uiteengaan van partijen is de gezamenlijke woning in geschil: de vrouw wenst de woning toebedeeld te krijgen, maar partijen zijn verdeeld over de waarde waartegen dit dient te geschieden. De vrouw stelt dat in artikel 12 van de samenlevingsovereenkomst afspraken zijn gemaakt die de peildatum voor de waardering op of omstreeks 23 april 2023 fixeren, wat resulteerde in een taxatiewaarde van € 440.000,-. De rechtbank Amsterdam oordeelde in een tussenvonnis van 25 september 2024 en een eindvonnis van 9 april 2025 dat partijen géén bindende afspraken hadden gemaakt over de peildatum, en gelastte een nieuwe taxatie. Die taxatie leverde een waarde van € 550.000,- op, waarna de rechtbank de woning voor die waarde aan de vrouw toewees en haar wegens overbedeling veroordeelde tot betaling van € 25.244,97 aan de man. De vrouw is in hoger beroep gegaan en voert vier grieven aan, alle gericht tegen de peildatumkwestie. Zij bepleit primair dat het hof de woning voor € 440.000,- in de verdeling betrekt, dan wel subsidiair een nieuwe deskundige benoemt die taxeert per 23 april 2023. Daarnaast beroept zij zich op de redelijkheid en billijkheid als grond om van de latere taxatiedatum af te wijken. De man verzoekt niet-ontvankelijkverklaring dan wel afwijzing van de vorderingen. Omdat de aangeleverde uitspraaktekst onvolledig is, kan de uiteindelijke beslissing van het hof — inclusief de beoordeling van de contractuele uitleg en het redelijkheids- en billijkheidsverweer — niet volledig worden weergegeven. De zaak benadrukt het belang van heldere contractuele afspraken over de peildatum bij de verdeling van gemeenschappelijk vastgoed na samenwoning.

Bron: Rechtspraak.nl Open Data· Geanalyseerd op 28 juli 2026 met claude-sonnet-4-6

Originele uitspraak

28van 100

LaagLees toelichting ↓