Hof wijst grensvaststelling toe na kadastergeschil Sint Maarten

Samenvatting

Dit geschil betreft een langlopende burenruzie op Sint Maarten over de eigendom en exacte begrenzing van twee percelen, aangeduid met perceel nummer 1 en perceel nummer 2. Twee erfgenamen-families twistten over de vraag of de grens langs de westelijke dan wel de oostelijke grens van een langwerpige, schuin gelegen strook grond loopt. In eerste aanleg werd de vordering tot grensvaststelling niet-ontvankelijk verklaard, omdat de rechter in eerste aanleg oordeelde dat er geen sprake was van een onzekere grens en er derhalve geen grond bestond voor een grensbepalingsvordering. In hoger beroep hebben de erven van appellanten gevorderd dat het Hof de grenzen vaststelt conform de Kadaster-rapportages en voor recht verklaart dat beide percelen aan hen toebehoren. Het Gemeenschappelijk Hof heeft na een tussenvonnis een descente gehouden, waarbij medewerkers van het Kadaster ter plaatse tekst en uitleg gaven. Bij die gelegenheid verklaarde een Kadaster-landmeter uitdrukkelijk dat de bewuste meetbrief verkeerd was opgemaakt, doordat een eerdere onderzoeker de onderliggende gegevens onjuist had geïnterpreteerd. Ook bleek dat de woning van de erven van geïntimeerden feitelijk is gebouwd op grond die toebehoort aan de erven van appellanten. Op basis van deze waarnemingen, de partijverklaringen tijdens de descente en de deskundige toelichting van het Kadaster heeft het Hof de grens vastgesteld overeenkomstig het standpunt van de erven van appellanten. De vorderingen van appellanten zijn toegewezen; de reconventionele vorderingen van de erven van geïntimeerden zijn afgewezen. De uitspraak toont aan dat een verkeerd opgemaakte meetbrief een jarenlang geschil kan veroorzaken en benadrukt het belang van correcte kadastrale documentatie in vastgoedrechtelijke procedures in het Caribisch deel van het Koninkrijk.