ECLI:NL:RBAMS:2026:8201, Rechtbank Amsterdam, 07-08-2026, 11950375 \ CV EXPL 25-15092 en 12156579 \ CV 26-4422

Gedaagde 2 is de bovenbuurman van eiser en hun appartementen zijn onderdeel van de VvE. Eiser heeft tussen 2023 en 2025 meerdere lekkages in zijn woning gehad en stelt de VvE (gedaagde 1), dan wel gedaagde 2, voor die schade aansprakelijk. Volgens de VvE ligt de oorzaak van de schade bij gedaagde 2 doordat hij zijn balkon onvoldoende heeft onderhouden. Gedaagde 2 betwist dat de schade daardoor is veroorzaakt. De VvE spreekt gedaagde 2 aan in vrijwaring voor het geval de kantonrechter de VvE veroordeelt tot betaling van de schade. De kantonrechter oordeelt dat de VvE aansprakelijk is voor de schade van eiser op grond van het splitsingsreglement, omdat de oorzaak voldoende duidelijk kan worden gevonden in het gemeenschappelijke deel van het appartementencomplex en dus het deel waar de VvE voor aansprakelijk is. In het verlengde daarvan betekent dit dat de VvE deze schadepost niet op gedaagde 2 kan verhalen. De vordering van de VvE in vrijwaring wordt daarom afgewezen.