Navordering vastgoedtransacties 2017 gedeeltelijk toegewezen
ECLI:NL:GHSHE:2026:2990, Gerechtshof 's-Hertogenbosch, 28-10-2026, 24/1706
Inhoudsindicatie
(officieel, Rechtspraak.nl)Art. 3.90 en 3.91, lid 1, letter a, Wet IB 2001. Voordeel behaald met aan- en verkoop van verschillende onroerende zaken kwalificeert deels als ROW. Beroep op interne compensatie toegewezen. Incidenteel hoger beroep inspecteur tegen ander onderdeel van aanslag dan waartegen het principaal hoger beroep is gericht is ontvankelijk.
Kern van de zaak
Een belastingplichtige ontving navorderingsaanslagen IB/PVV en Zvw 2017 van de Belastingdienst wegens niet aangegeven resultaten uit vastgoedtransacties. Belanghebbende betwistte het bestaan van een nieuw feit en stelde dat de inspecteur al bekend had kunnen zijn met de transacties, onder meer via FIOD-beslag op zijn administratie.
Beslissing van de rechter
Het hof bevestigt dat de inspecteur beschikte over een nieuw feit dat navordering rechtvaardigt, omdat bekendheid met inbeslaggenomen administratie of gegevens uit andere aangiften niet aan navordering in de weg staat. De navorderingsaanslag IB/PVV 2017 wordt verminderd tot een belastbaar resultaat uit overige werkzaamheden van € 680.483; de navorderingsaanslag Zvw 2017 blijft in stand.
Impactscore
LaagDe uitspraak past bestaande jurisprudentie toe over het nieuw-feitvereiste en de reikwijdte van art. 55 AWR zonder nieuwe rechtsnormen te stellen; de feitelijke en juridische conclusies zijn in lijn met vaste belastingrechtelijke kaders.
Belangrijkste punten
- 1Inbeslagname van de volledige administratie door de FIOD maakt de inspecteur niet automatisch bekend met de inhoud daarvan; de inspecteur had via art. 55 AWR informatie moeten opvragen maar deed dat niet.
- 2Gegevens uit aangiften of leggers van andere belastingplichtigen vormen geen beletsel voor navordering aan belanghebbende.
- 3Eerdere vermelding van vergelijkbare panden in aangiften van voorgaande jaren schept geen onderzoeksplicht die het nieuw-feitvereiste aantast.
- 4Omkering en verzwaring van de bewijslast wordt afgewezen; de inspecteur draagt de bewijslast dat de transactieresultaten belast zijn.
- 5Navorderingsaanslag IB/PVV 2017 wordt verminderd tot ROW van € 680.483; navorderingsaanslag Zvw 2017 blijft ongegrond.
Impactanalyse
Juridische impact
De uitspraak verduidelijkt dat passieve beschikbaarheid van informatie bij de FIOD (via inbeslagname) niet gelijkgesteld kan worden aan bekendheid van de inspecteur in het kader van het nieuw-feitvereiste van art. 16 AWR, tenzij de inspecteur actief inlichtingen heeft gevraagd op grond van art. 55 AWR.
Praktische impact
Belastingplichtigen kunnen niet zonder meer een geslaagd beroep doen op het ontbreken van een nieuw feit door te wijzen op FIOD-onderzoeken of gegevens in dossiers van derden; de inspecteur behoeft alleen te handelen op basis van de ingediende aangifte zolang die niet-onwaarschijnlijk juist lijkt.
Onderwerp-impact
Voor vastgoedbeleggers en -handelaren bevestigt deze uitspraak dat transactieresultaten die niet in de aangifte zijn opgenomen ook jaren later via navordering kunnen worden belast, mits een nieuw feit aanwezig is.
Samenvatting
In deze hoger-beroepsprocedure bij het Gerechtshof 's-Hertogenbosch staat de navorderingsaanslag inkomstenbelasting/premie volksverzekeringen (IB/PVV) 2017 centraal die aan belanghebbende is opgelegd vanwege niet aangegeven resultaten uit de verkoop van onroerende zaken. Belanghebbende betoogde primair dat de inspecteur niet beschikte over een nieuw feit dat navordering rechtvaardigt, omdat de FIOD zijn volledige administratie in beslag had genomen en de inspecteur op grond daarvan al op de hoogte had kunnen zijn van de vastgoedtransacties. Het hof verwerpt dit betoog. De inbeslagname door de FIOD brengt geen automatische bekendheid van de inspecteur mee; de inspecteur had via artikel 55 AWR informatie kunnen opvragen bij de FIOD, maar heeft dat niet gedaan. Evenmin vormt de aanwezigheid van vergelijkbare gegevens in aangiften van andere belastingplichtigen, of de vermelding van een pand in eerdere aangiften van belanghebbende zelf, een beletsel voor navordering. De inspecteur mocht afgaan op de juistheid van de ingediende aangifte IB/PVV 2017, nu de gegevens daarin niet-onwaarschijnlijk juist leken. Het hof bevestigt daarmee dat de inspecteur over een nieuw feit beschikt. Het subsidiaire standpunt van de inspecteur — omkering en verzwaring van de bewijslast wegens het niet doen van de vereiste aangifte — wordt eveneens afgewezen, conform het oordeel van de rechtbank. De bewijslast dat de verkoopresultaten (verkoop 1 en verkoop 2) als belast inkomen kwalificeren, rust aldus op de inspecteur. Uiteindelijk wordt de navorderingsaanslag IB/PVV 2017 verminderd tot een belastbaar resultaat uit overige werkzaamheden van € 680.483, terwijl de navorderingsaanslag Zvw 2017 ongegrond wordt verklaard. Het griffierecht van € 50 wordt vergoed aan belanghebbende.