Hof beslist over peildatum levering onroerende zaak bij box 3
ECLI:NL:GHSHE:2026:2506, Gerechtshof 's-Hertogenbosch, 16-09-2026, 24/639
Inhoudsindicatie
(officieel, Rechtspraak.nl)IB/PVV 2021. Box 3. Art. 3:16 BW, art. 3:19, lid 1, BW, art. 3:89, lid 1, BW, art. 8 Kadasterwet. Het hof oordeelt dat ook de positieve en negatieve waardeveranderingen van box-3-vermogensbestanddelen tot de grondslag van box 3 behoren. Daarnaast is de woning op 31 december 2020 geleverd aan de koper, omdat op dat moment alle leveringshandelingen, waaronder de inschrijving in het kadasterregister, zijn afgerond.
Kern van de zaak
Een belastingplichtige en de Belastingdienst zijn in geschil over de vraag op welk moment een onroerende zaak juridisch geleverd is, en of het daarmee vrijgekomen vermogen op de peildatum nog als banktegoed in box 3 moet worden aangemerkt. Het geschil draait om de vraag of het tijdstip van aanbieding ter inschrijving in het kadasterregister bepalend is voor de overdracht.
Beslissing van de rechter
Het hof oordeelt – op basis van de artikelen 3:89 en 3:19 BW – dat levering van onroerende zaken vereist dat zowel een notariële akte is opgemaakt als inschrijving in het kadasterregister heeft plaatsgevonden, waarbij het tijdstip van aanbieding van de stukken bepalend is. De precieze uitkomst is op basis van de beschikbare tekst niet volledig te reconstrueren, maar het voordeel uit sparen en beleggen is vastgesteld op € 9.003.
Impactscore
LaagHet betreft een toepassing van vaste civiel- en belastingrechtelijke regels op een individueel geval zonder nieuwe rechtsvragen; de uitspraaktekst is bovendien onvolledig, waardoor de volledige strekking niet zeker is.
Belangrijkste punten
- 1Levering van onroerende zaken vereist een notariële akte én inschrijving in het kadasterregister (art. 3:89 lid 1 BW jo. art. 3:16 BW jo. art. 8 Kadasterwet).
- 2Het tijdstip van inschrijving geldt als het tijdstip van aanbieding van de vereiste stukken (art. 3:19 lid 2 BW).
- 3De vraag of verkoopopbrengst op peildatum als banktegoed in box 3 geldt, hangt af van het leveringstijdstip.
- 4Het voordeel uit sparen en beleggen is door het hof vastgesteld op € 9.003.
- 5De uitspraaktekst is onvolledig; de definitieve beslissing over de box 3-grondslag is niet volledig te reconstrueren.
Impactanalyse
Juridische impact
De uitspraak bevestigt dat het leveringstijdstip van onroerende zaken voor box 3-doeleinden wordt bepaald door het moment van aanbieding ter inschrijving in het kadasterregister, conform de civielrechtelijke regels van art. 3:19 BW. Dit is relevant voor de peildatumsystematiek in de inkomstenbelasting.
Praktische impact
Belastingplichtigen die rond de peildatum (1 januari) onroerend goed verkopen, dienen rekening te houden met het exacte moment van kadastrale inschrijving: de verkoopopbrengst kan nog als banktegoed in box 3 vallen indien de inschrijving vóór de peildatum plaatsvond.
Onderwerp-impact
Voor de vastgoedpraktijk en belastingadvies rond box 3 is dit relevant: notariële timing en het moment van kadasterinschrijving kunnen bepalend zijn voor de fiscale grondslag op de peildatum.
Samenvatting
In deze belastingzaak bij het Gerechtshof 's-Hertogenbosch staat de box 3-heffing centraal, meer specifiek de vraag op welk moment een eigen woning juridisch geleverd wordt en of de verkoopopbrengst op de fiscale peildatum als banktegoed in aanmerking moet worden genomen. Het hof stelt vast dat het voordeel uit sparen en beleggen € 9.003 bedraagt, waarbij de verkoopopbrengst als banktegoed is aangemerkt. Het hof herhaalt en past de civielrechtelijke leveringsregels toe: op grond van artikel 3:89 lid 1 BW vindt levering van onroerende zaken plaats door een notariële akte, gevolgd door inschrijving in de openbare registers — in dit geval het kadasterregister (art. 3:16 BW jo. art. 8 Kadasterwet). Cruciaal is artikel 3:19 lid 2 BW: het tijdstip van inschrijving geldt als het tijdstip van aanbieding van de voor inschrijving vereiste stukken. Niet in geschil is dat de notariële leveringsakte is opgemaakt; het geschil spitst zich toe op het tijdstip waarop de levering juridisch effect sorteerde en wat de gevolgen daarvan zijn voor de box 3-grondslag op de peildatum. De uitspraaktekst is helaas onvolledig, waardoor de definitieve beslissing over de toewijzing of afwijzing van het standpunt van partijen niet volledig kan worden gereconstrueerd. Wel staat vast dat het hof de wettelijke peildatumsystematiek strikt toepast: de civielrechtelijke overdrachtsregels zijn bepalend voor de fiscale kwalificatie op de peildatum. Partijen kunnen binnen zes weken beroep in cassatie instellen bij de Hoge Raad. De zaak illustreert het belang van nauwkeurige timing bij de overdracht van onroerend goed rondom de jaarwisseling voor belastingplichtigen die hun box 3-positie willen beïnvloeden.