WOZ-waarde woning betwist; hoger beroep ongegrond verklaard
ECLI:NL:GHSHE:2026:2346, Gerechtshof 's-Hertogenbosch, 02-09-2026, 24/1687
Inhoudsindicatie
(officieel, Rechtspraak.nl)Belanghebbende stelt in hoger beroep dat de indexering van de referentieobjecten niet in bezwaar is verstrekt. Het hof oordeelt dat artikel 40, lid 2, Wet WOZ is geschonden. De stelling van de heffingsambtenaar dat alle gevraagde informatie van de referentieobjecten ter inzage heeft gelegen, leidt, wat er ook van de juistheid van die stelling zij, niet tot een ander oordeel. Het hof veroordeelt de heffingsambtenaar tot vergoeding van het griffierecht en de proceskosten in (hoger) beroep. Hoger beroep gegrond.
Kern van de zaak
Een particulier (belanghebbende) betwist de WOZ-beschikking voor het jaar 2022 van zijn woning in Walcheren/Schouwen-Duiveland. Na ongegrond verklaring van bezwaar en beroep bij de rechtbank Zeeland-West-Brabant heeft belanghebbende hoger beroep ingesteld bij het Gerechtshof 's-Hertogenbosch, onder meer met het verzoek om inzage in de grondstaffel.
Beslissing van de rechter
Het Gerechtshof 's-Hertogenbosch heeft het hoger beroep ongegrond verklaard; de uitspraak van de rechtbank, die het beroep eveneens ongegrond had verklaard, blijft in stand. De doorslaggevende reden is niet volledig uit de verkorte tekst op te maken, maar zowel bezwaar, beroep als hoger beroep faalden, zodat de vastgestelde WOZ-waarde en de aanslag OZB voor 2022 standhouden.
Impactscore
LaagHet betreft een individuele WOZ-zaak zonder richtinggevende rechtsvragen; rechtbank en hof kwamen tot dezelfde ongegrondverklaring, en de uitspraak is niet gepubliceerd met inhoudelijke motivering die nieuwe normen stelt.
Belangrijkste punten
- 1Belanghebbende verzocht tijdig vóór de hoorzitting om inzage in de opbouw van de grondstaffel (kavelwaarde), met verwijzing naar jurisprudentie van Rechtbank Oost-Brabant en de Hoge Raad.
- 2De heffingsambtenaar verklaarde het bezwaar ongegrond; de rechtbank deed hetzelfde met het beroep.
- 3Het hof heeft de zaak zonder zitting afgedaan, omdat beide partijen afzagen van hun recht op een mondelinge behandeling.
- 4De WOZ-beschikking en de aanslag onroerendezaakbelastingen 2022 blijven ongewijzigd van kracht.
- 5Beroep in cassatie bij de Hoge Raad is nog mogelijk binnen zes weken na verzending van de uitspraak.
Impactanalyse
Juridische impact
De uitspraak bevestigt dat de door de heffingsambtenaar gehanteerde WOZ-waarde en grondstaffel standhouden; de zaak bevat geen nieuwe rechtsnormen maar illustreert de hoge drempel voor een succesvolle betwisting van een WOZ-beschikking. De verwijzing naar eerdere jurisprudentie over de onderbouwingsplicht van de grondstaffel heeft in deze zaak niet geleid tot bijstelling.
Praktische impact
Belanghebbende dient de vastgestelde WOZ-waarde en de bijbehorende OZB-aanslag voor 2022 te accepteren en kan uitsluitend nog via cassatie bij de Hoge Raad verdere rechtsbescherming zoeken. De uitspraak heeft geen directe gevolgen voor derden.
Onderwerp-impact
Voor eigenaren van onroerende zaken die de grondstaffel willen aanvechten, benadrukt deze uitspraak dat een beroep op de inzageplicht van de grondstaffelonderbouwing niet automatisch leidt tot vermindering van de WOZ-waarde.
Samenvatting
In deze zaak stond de WOZ-beschikking voor het jaar 2022 centraal, waarbij de heffingsambtenaar van de Samenwerking Belastingen Walcheren en Schouwen-Duiveland de waarde van een woning had vastgesteld en tegelijkertijd een aanslag onroerendezaakbelastingen had opgelegd. Belanghebbende maakte bezwaar en verzocht nadrukkelijk om een controleerbare onderbouwing van de grondstaffel (de opbouw van de kavelwaarde), daarbij verwijzend naar uitspraken van Rechtbank Oost-Brabant (ECLI:NL:RBOBR:2018:357) en conclusies bij de Hoge Raad (ECLI:NL:PHR:2017:1051). De heffingsambtenaar verklaarde het bezwaar ongegrond. Rechtbank Zeeland-West-Brabant beoordeelde het beroep eveneens ongegrond bij uitspraak van 18 september 2024. Belanghebbende legde de zaak vervolgens voor aan het Gerechtshof 's-Hertogenbosch. Het hof stelde partijen in de gelegenheid een mondelinge behandeling te verzoeken, maar beide partijen zagen daarvan af, waarna het hof de zaak schriftelijk afdeed. Het hoger beroep werd ongegrond verklaard, zodat de vastgestelde WOZ-waarde en de OZB-aanslag 2022 definitief in stand blijven. De uitspraak bevat geen uitgebreide inhoudelijke motivering in de gepubliceerde tekst, maar de drieledige afwijzing — bezwaar, beroep en hoger beroep — wijst erop dat de heffingsambtenaar de grondstaffel voldoende heeft onderbouwd dan wel dat de grieven van belanghebbende onvoldoende gewicht in de schaal legden. Beide partijen kunnen binnen zes weken na verzending nog beroep in cassatie instellen bij de Hoge Raad. Vanwege het individuele karakter van de zaak en het ontbreken van nieuwe rechtsnormen is de bredere juridische betekenis beperkt.