VvE hoeft intercomvervanging appartement niet toe te staan
ECLI:NL:GHSHE:2026:2324, Gerechtshof 's-Hertogenbosch, 27-08-2026, 200.368.332_01
Inhoudsindicatie
(officieel, Rechtspraak.nl)art. 5:121 BW / verzoek om vervangende machtiging voor de volledige vervanging van de intercominstallatie / het hof wijst dit verzoek af, omdat in dit geval de toestemming niet zonder redelijke grond is geweigerd / de verzoeken over de bedieningsstokken en de screens zijn prematuur en worden ook afgewezen / appellant wordt veroordeeld in de door de VvE daadwerkelijk gemaakte proceskosten.
Kern van de zaak
Een appartementseigenaar in complex [complex] liet in 2021 eigenmachtig zijn spreekintercom vervangen door een spreek-beeldintercom. Hij vordert via artikel 5:121 BW vervangende toestemming van de rechter nadat de ALV in 2023 besloot de gemeenschappelijke intercominstallatie niet te vervangen.
Beslissing van de rechter
Het verzoek op grond van artikel 5:121 lid 1 BW is kennelijk afgewezen, omdat de VvE niet zonder redelijke grond haar medewerking weigert; de ALV heeft op 9 maart 2023 een geldig besluit genomen om de gemeenschappelijke intercominstallatie niet te vervangen, hetgeen als redelijke grond kwalificeert.
Impactscore
LaagDe uitspraak past bestaande rechtspraak (HR 1998) toe op een concrete VvE-zaak zonder nieuwe rechtsnormen te formuleren; de reikwijdte beperkt zich tot de feiten van dit individuele geschil.
Belangrijkste punten
- 1De intercominstallatie behoort tot het gemeenschappelijke gedeelte; wijzigingen vereisen ALV-besluit (art. 22 lid 3 splitsingsreglement).
- 2Appellant heeft in 2021 eigenmachtig de intercom in zijn appartement aangepast zonder toestemming van de ALV.
- 3De ALV van 9 maart 2023 heeft expliciet besloten de gemeenschappelijke intercominstallatie niet te vervangen.
- 4Artikel 5:121 lid 1 BW biedt vervangende machtiging alleen indien medewerking zonder redelijke grond wordt geweigerd (HR 30 oktober 1998, ECLI:NL:HR:1998:ZC2759).
- 5De toets is objectief: niet of verzoeker de weigering als onredelijk ervaart, maar of de rechter dat oordeel deelt.
Impactanalyse
Juridische impact
De uitspraak bevestigt de bestaande maatstaf van artikel 5:121 BW: een democratisch genomen ALV-besluit levert in beginsel een redelijke grond op die vervangende rechterlijke machtiging blokkeert. Dit versterkt de beslissingsbevoegdheid van de VvE-vergadering over gemeenschappelijke gedeelten.
Praktische impact
Appartementseigenaren die eigenmachtig wijzigingen aan gemeenschappelijke installaties aanbrengen kunnen via artikel 5:121 BW achteraf geen vervangende goedkeuring afdwingen als de ALV een gemotiveerd tegengesteld besluit heeft genomen.
Onderwerp-impact
Voor VvE-beheer en vastgoodeigenaren benadrukt de uitspraak dat ALV-besluiten over gemeenschappelijke gedeelten juridisch zwaarwegende gronden vormen die individuele eigenaren binden, ook bij klachten over niet-functionerende installaties.
Samenvatting
In deze hoger-beroepszaak bij het Gerechtshof 's-Hertogenbosch staat centraal of een appartementseigenaar met succes vervangende rechterlijke machtiging kan verkrijgen op grond van artikel 5:121 lid 1 BW, nadat hij in 2021 eigenmachtig de spreekintercom in zijn appartement had laten omzetten naar een spreek-beeldintercom. De intercominstallatie behoort tot de gemeenschappelijke gedeelten van het appartementencomplex, en het splitsingsreglement kent de beslissingsbevoegdheid hierover uitsluitend toe aan de Algemene Ledenvergadering. De ALV van 9 maart 2023 heeft expliciet besloten de gemeenschappelijke intercominstallatie niet te vervangen. Tijdens de voorbereiding van de ALV van 7 mei 2025 heeft appellant opnieuw aangedrongen op herstel of vervanging, mede omdat de installatie naar zijn zeggen niet functioneerde. Het bestuur verwees daarbij naar het eerder genomen besluit. Het hof toetst aan de maatstaf van artikel 5:121 lid 1 BW: vervangende machtiging is slechts toewijsbaar indien de benodigde medewerking of toestemming zonder redelijke grond wordt geweigerd. Daarbij geldt, conform HR 30 oktober 1998 (ECLI:NL:HR:1998:ZC2759), een objectieve toets: niet de beleving van de verzoeker is doorslaggevend, maar het oordeel van de rechter over de aanwezigheid van een redelijke grond. Het hof oordeelt dat de VvE haar medewerking niet zonder redelijke grond weigert. Het democratisch tot stand gekomen ALV-besluit van 2023 om de installatie niet te vervangen vormt een voldoende redelijke grond. Het verzoek van appellant wordt dan ook afgewezen. De uitspraak illustreert dat eigenmachtig handelen door een appartementseigenaar aan gemeenschappelijke zaken, gevolgd door een poging om achteraf rechterlijke legitimatie te verkrijgen, niet slaagt wanneer de ALV een inhoudelijk gemotiveerde beslissing heeft genomen.