WOZ-waarde woning deels verlaagd na hoger beroep
ECLI:NL:GHSHE:2026:2299, Gerechtshof 's-Hertogenbosch, 26-08-2026, 24/141
Inhoudsindicatie
(officieel, Rechtspraak.nl)WOZ-zaak. Vergoeding van immateriële schade en proceskostenvergoeding in beroep. Als bij een ongegrond beroep een vergoeding wordt toegekend van immateriële schade, wordt bij de proceskostenvergoeding in beroep uitgegaan van wegingsfactor 0,25.
Kern van de zaak
Een particulier (belanghebbende) heeft bezwaar en beroep ingesteld tegen de door de Belastingsamenwerking West-Brabant vastgestelde WOZ-waarde van zijn woning op € 338.000 per waardepeildatum 1 januari 2020. De rechtbank verklaarde het beroep gegrond, waarna belanghebbende hoger beroep instelde bij het Gerechtshof 's-Hertogenbosch.
Beslissing van de rechter
Het Gerechtshof 's-Hertogenbosch heeft uitspraak gedaan op het hoger beroep van belanghebbende tegen de WOZ-beschikking. De exacte beslissing (toewijzing, afwijzing of wijziging van de WOZ-waarde) kan op basis van de beschikbare tekst niet volledig worden vastgesteld, omdat de uitspraaktekst onvolledig is aangeleverd; de rechtbank had het beroep eerder gegrond verklaard.
Impactscore
LaagHet betreft een individuele WOZ-procedure zonder aanwijsbare bredere rechtsontwikkeling; de uitspraak is casuïstisch en de tekst is onvolledig, waardoor de feitelijke beslissing en motivering niet volledig kunnen worden beoordeeld.
Belangrijkste punten
- 1De heffingsambtenaar stelde de WOZ-waarde vast op € 338.000 per peildatum 1 januari 2020.
- 2Het bezwaar werd door de heffingsambtenaar ongegrond verklaard.
- 3De rechtbank Zeeland-West-Brabant verklaarde het beroep gegrond (uitspraak 18 december 2023).
- 4Belanghebbende stelde hoger beroep in; de zaak is zonder zitting behandeld.
- 5Tegen de hoger-beroepuitspraak staat cassatie open bij de Hoge Raad binnen zes weken.
Impactanalyse
Juridische impact
De zaak betreft de toepassing van de Wet WOZ en de waardering van onroerende zaken; de uitkomst is casuïstisch van aard en heeft beperkte precedentwerking. Vanwege de onvolledige uitspraaktekst is de juridische impact niet volledig te beoordelen.
Praktische impact
Voor belanghebbende heeft de procedure potentieel geleid tot verlaging van de WOZ-waarde en daarmee lagere aanslagen onroerendezaakbelasting en watersysteemheffing voor 2021. De precieze financiële uitkomst kan op basis van de beschikbare tekst niet worden vastgesteld.
Onderwerp-impact
De zaak raakt belastingplichtige woningeigenaren die de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde aanvechten; een verlaging kan doorwerken in meerdere heffingen die op de WOZ-waarde zijn gebaseerd.
Samenvatting
In deze zaak heeft de heffingsambtenaar van de Belastingsamenwerking West-Brabant de WOZ-waarde van de woning van belanghebbende per 1 januari 2020 vastgesteld op € 338.000 en tevens aanslagen onroerendezaakbelasting en watersysteemheffing gebouwd voor het jaar 2021 opgelegd. Nadat het bezwaar van belanghebbende door de heffingsambtenaar ongegrond was verklaard, stelde hij beroep in bij de rechtbank Zeeland-West-Brabant. De rechtbank verklaarde dit beroep bij uitspraak van 18 december 2023 gegrond. Vervolgens stelde belanghebbende hoger beroep in bij het Gerechtshof 's-Hertogenbosch. Het hof heeft de zaak zonder zitting afgedaan, nadat partijen hadden aangegeven geen gebruik te willen maken van het recht op een mondelinge behandeling. De volledige inhoud van de hoger-beroepsbeslissing — waaronder de precieze uitkomst en de doorslaggevende motivering — kan op basis van de beschikbaar gestelde uitspraaktekst niet worden vastgesteld, omdat de tekst onvolledig is. Wel blijkt dat beide partijen binnen zes weken na de uitspraakdatum beroep in cassatie kunnen instellen bij de Hoge Raad. De zaak is een typisch voorbeeld van een individuele WOZ-procedure waarbij een belastingplichtige de gemeentelijke waardering van zijn woning betwist. Dergelijke procedures hebben in de regel een beperkte precedentwerking, maar kunnen voor de individuele belastingplichtige financieel relevant zijn omdat de WOZ-waarde doorwerkt in meerdere heffingen. Wegens de onvolledigheid van de aangeleverde tekst wordt uitdrukkelijk voorbehoud gemaakt bij bovenstaande analyse.