Paardenbak en weiland niet als woning-aanhorigheid aangemerkt

Samenvatting

In deze hoger beroepszaak voor het Gerechtshof 's-Hertogenbosch stond centraal of bij de aankoop van een woning met bijbehorende percelen (schuren, paardenbak en weiland) het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2% van toepassing was op alle verkregen percelen. Belanghebbenden hadden een woonhuis verkregen alsmede drie aangrenzende kadastrale percelen met respectievelijk schuren, een paardenbak met weiland en afzonderlijk weiland. De inspecteur betwistte dat voor deze extra percelen het woningtarief gold. Het hof stelt voorop dat het perceel met het woonhuis zonder meer kwalificeert als woning waarop het 2%-tarief van toepassing is. Voor de overige percelen geldt dit verlaagde tarief uitsluitend indien zij als 'aanhorigheden die tot de woning behoren' kunnen worden aangemerkt in de zin van artikel 14 lid 6 Wet op belastingen van rechtsverkeer (tekst 2023). Het hof wijst erop dat de bewijslast hiervan op belanghebbenden rust, nu zij een beroep doen op een fiscaal gunstige regeling. Bij de uitleg van het begrip 'aanhorigheden' sluit het hof aan bij de parlementaire geschiedenis, waarin is verduidelijkt dat aanhorigheden zoals tuinen, garages en schuren onder het woningbegrip vallen en een eigen kadastraal nummer mogen hebben. Tevens wordt aangeknoopt bij de uitgangspunten die gelden voor de eigenwoningregeling in de inkomstenbelasting. De kern van het geschil is of de schuren, de paardenbak en het weiland functioneel samenhangen met de woning, dan wel een zelfstandige gebruiksbestemming hebben. De beschikbare uitspraaktekst is onvolledig, waardoor de definitieve conclusie van het hof over elk afzonderlijk perceel niet volledig kan worden weergegeven. Op basis van de beschikbare overwegingen is duidelijk dat het hof een inhoudelijke feitelijke toets aanlegt waarbij de functionele band met de woning bepalend is voor de kwalificatie als aanhorigheid en daarmee voor de toepasselijkheid van het 2%-tarief.