Startersvrijstelling overdrachtsbelasting ook bij sloop en herbouw

Samenvatting

In deze zaak stond centraal of een echtpaar recht had op de startersvrijstelling overdrachtsbelasting (artikel 15 lid 1 letter p WBR) na de verkrijging van een bedrijfswoning bij een agrarisch familiebedrijf in 2022. Na de aankoop hebben zij de woning inclusief fundering laten slopen en op dezelfde locatie een nieuwe woning laten bouwen, die zij in juni 2024 in gebruik namen. In de koopovereenkomst hadden zij verklaard de woning als hoofdverblijf te gaan gebruiken, wat een vereiste is voor de startersvrijstelling. De inspecteur legde naheffingsaanslagen overdrachtsbelasting op en stelde dat niet aan het hoofdverblijfcriterium was voldaan, mede omdat de oorspronkelijke woning volledig was gesloopt. De rechtbank stelde het echtpaar in het gelijk, vernietigde de naheffingsaanslagen en de verzuimboetes, kende een immateriëleschadevergoeding van € 1.000 toe en veroordeelde de inspecteur in de proceskosten. De inspecteur stelde hoger beroep in. Het Gerechtshof Amsterdam bekrachtigt het oordeel van de rechtbank. Het Hof overweegt dat het begrip 'woning' voor de overdrachtsbelasting ruim moet worden uitgelegd en dat een woning in aanbouw – zodra de fundering is aangebracht – als woning kwalificeert. Grond bestemd voor woningbouw geldt daarentegen niet als woning. Hoewel de uitspraak op onderdelen onvolledig is weergegeven, volgt uit de beschikbare tekst dat het Hof oordeelt dat de sloop van de verkregen woning en de vervangende nieuwbouw niet in de weg staat aan de toepassing van de startersvrijstelling, nu het echtpaar bij de verkrijging de vereiste verklaring omtrent hoofdverblijf heeft afgelegd en de nieuwe woning daadwerkelijk als hoofdverblijf is betrokken. Het hoger beroep van de inspecteur wordt verworpen.