ECLI:NL:RBNHO:2026:7776, Rechtbank Noord-Holland, 24-06-2026, K/4101/11930923

Een huurder vordert plaatsing van individuele meters voor elektriciteit, gas en water. Een tussen partijen gemaakte afspraak over individuele meters in het gehuurde ontbreekt echter, zodat een rechtsgrond voor deze vordering ontbreekt. Wel zijn partijen overeengekomen dat verhuurder zorg zal dragen voor de levering van deze nutsvoorzieningen op basis van zich in het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevindende individuele tussenmeters. Omdat in het woonruimtegedeelte van het gehuurde tussenmeters voor gas en water ontbreken, wordt deze afspraak door verhuurder niet nagekomen. Verhuurder zal worden veroordeeld tot het mindere, namelijk tot plaatsing van een tussenmeter voor gas en water in het woonruimtegedeelte van het gehuurde. De kantonrechter stelt verder een aantal gebreken aan het gehuurde vast die verhuurder moet herstellen. Dat deze gebreken een vermindering van het huurgenot opleveren en daarmee een vermindering van de huurprijs rechtvaardigen, is onvoldoende onderbouwd. Verhuurder heeft op haar beurt haar vordering tot betaling van de jaarrekeningen inclusief huurachterstand onvoldoende onderbouwd.