ECLI:NL:RBMNE:2026:3920, Rechtbank Midden-Nederland, 13-05-2026, UTR 23/5997

WOZ niet-woning. Omdat de beheerskosten en het percentage voor het leegstandsrisico niet zijn onderbouwd, terwijl deze gemotiveerd zijn betwist door eiseres, is de rechtbank van oordeel dat de heffingsambtenaar de kapitalisatiefactor en daarmee de beschikte waarde niet aannemelijk heeft gemaakt. Voor zover de heffingsambtenaar verder van mening is dat de waarde ook wordt onderbouwd door de verwijzing naar de m²-prijzen kan dat niet slagen, aangezien de berekening hiervan in elk geval deels tot stand is gekomen met behulp van op dezelfde wijze berekende kapitalisatiefactoren. Nu geen van beide partijen de door hen verdedigde waarde aannemelijk heeft gemaakt, zal de rechtbank de waarde in goede justitie bepalen. De rechtbank stelt de waarde van het object per waardepeildatum 1 januari 2022 vast op € 390.500,-.