ECLI:NL:RBROT:2026:8083, Rechtbank Rotterdam, 25-06-2026, 12232469 VV EXPL 26-44

Verhuurder vordert in kort geding ontruiming van het gehuurde, omdat huurder vanuit de woning een seksbedrijf zou hebben geëxploiteerd. De bewindvoerder van huurder voert als verweer dat er misbruik is gemaakt van zijn kwetsbaarheid. Tegenover het belang van huurder staat, gelet op de geconstateerde overtredingen, het belang van verhuurder die de zorg heeft voor de leefbaarheid in de buurten en wijken waar haar woningen zich bevinden. Daarnaast moet zij invulling geven aan haar verplichting om te zorgen voor een rechtvaardige verdeling van de schaarse sociale huurwoningen. De belangen van verhuurder en haar andere huurders wegen in dit geval zwaarder dan het belang van huurder bij woningbehoud, hoe moeilijk zijn persoonlijke omstandigheden ook zijn. Ten nadele van huurder weegt mee dat ook na de geconstateerde overtredingen, door omwonenden overlast is gemeld.