ECLI:NL:RBNNE:2026:3046, Rechtbank Noord-Nederland, 09-07-2026, LEE 25/4343 en 26/1137

Eisers hebben een woning gekocht. Voordat eisers hier gaan wonen, wonen hun terminaal zieke dochter en haar twee kinderen in de woning - tot het overlijden van de dochter. De rechtbank beoordeelt of eisers de woning na de verkrijging anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaan gebruiken in de zin van artikel 14, tweede lid van de WBR en daarmee of het verlaagde tarief voor de overdrachtsbelasting van 2% van toepassing is. Eisers stellen dat wordt voldaan aan de eis dat zij de woning anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaan gebruiken, de inspecteur stelt dat niet aan deze eis wordt voldaan. De rechtbank is van oordeel dat het verlaagde tarief in de overdrachtsbelasting van toepassing is op de aankoop van de woning omdat vast staat dat eisers de woning na de verkrijging anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaan gebruiken. Dat dit niet binnen een vooraf vastgestelde en/of vastgelegde termijn gebeurt en niet direct na aankoop van de woning, is niet van belang. De rechtbank acht het niet aannemelijk dat de woning voor de dochter is gekocht.