ECLI:NL:RBROT:2026:7849, Rechtbank Rotterdam, 02-06-2026, 12109309 CV EXPL 26-5204

In het tussenvonnis is door de kantonrechter geoordeeld dat de huurprijswijzigingsbepaling oneerlijk is. De kantonrechter komt echter in dit vonnis tot een ander oordeel. Dit legt ze hierna uit. De huurprijswijzigingsbepaling in de huurovereenkomst is in de algemene voorwaarden nader ingevuld. In artikel 5 staat dat de huurprijs jaarlijks kan worden geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI) en dat Hef Wonen het recht heeft de huurprijs, bovenop deze indexering, te verhogen met een opslag van maximaal 5%. De kantonrechter oordeelt dat alleen dit opslagbeding van 5% oneerlijk is. De kantonrechter vernietigt daarom dit opslagbeding. De bepaling in de huurovereenkomst wordt niet vernietigd, omdat deze bepaling zo wordt uitgelegd dat de verhuurder de huur slechts kan verhogen conform artikel 5 van de algemene voorwaarden. In deze samenhang bezien is de bepaling in de huurovereenkomst niet oneerlijk.