ECLI:NL:RVS:2026:6450, Raad van State, 03-11-2026, 202602795/2/R4

Bij besluit van 9 juli 2026 heeft de raad van de gemeente Zeist het "Wijzigingsbesluit Omgevingsplan gemeente Zeist - Verlengde Slotlaan 71, Zeist" als wijziging van het omgevingsplan van de gemeente Zeist vastgesteld (het wijzigingsbesluit). De locatie waar het wijzigingsbesluit op ziet (locatie) ligt in het Lyceumkwartier, aan de oostkant van Zeist en wordt omsloten door woningen en bomen. Op het terrein was een jeugdzorginstelling gevestigd die inmiddels gesloopt is. Met het wijzigingsbesluit wordt de ontwikkeling van zestien grondgebonden woningen en maximaal 25 zorgwoningen mogelijk gemaakt. De zestien grondgebonden woningen zijn verdeeld in tien twee-aaneengebouwde woningen en zes vrijstaande woningen. VanWonen is de initiatiefnemer. [verzoeker sub 1], de Vereniging en de Stichting betogen dat het wijzigingsbesluit in strijd is met het servituut. Zij voeren daartoe met name aan dat niet aan de in het servituut voor de betreffende percelen vereiste minimale oppervlakte per woning wordt voldaan en dat door te veel bebouwing en verharding niet wordt voldaan aan de door het servituut vereiste verhouding tussen groen en steen. Zij stellen daarom dat het servituut een evidente privaatrechtelijke belemmering vormt waardoor het wijzigingsbesluit onuitvoerbaar is.